刚刚,南京又拍卖了8块地!地价都没超过2万/平!

摘要: 摁住地价,稳住房价!

10-29 22:56 首页 腾讯房产南京站

重头戏来了!


今天,南京公开拍卖8幅地块,遍及浦口、九龙湖、方山、燕子矶等热门区域,中海、美的、景枫等品牌房企均有所斩获。不过值得注意的是,这8块地的楼面地价都没有超过2万/平!

今日土拍结果抢先看

鼓楼小市G52地块:由南京地铁资源开发有限责任公司以1.6亿元底价拿下。


浦口G54地块:经过61轮竞价,由中海以18.4亿元拿下,需要配建保障性住房建筑面积1200平方米,楼面地价19982元/平米。


方山大学城G55地块:经过81轮竞价,由美的以12.3亿元拿下,需要配建保障性住房建筑面积1200平方米,楼面地价18039元/平米。


江宁G58地块:经过4轮竞价,由景枫以6.15亿元拿下。


另外,剩余几幅地块仍在拍卖或公证,我们会将结果更新在评论区。

 今日土拍重点地块分析

燕子矶G51地块

出让面积:96410.18平米

出让年限:住宅70年、商业40年、福利50年

规划用地性质:R2二类居住用地、Rb商住混合用地、A6社会福利用地

挂牌出让起始价:38亿元

最高限价:54.6亿元

G51航拍图


出让条件:

A、B两地块内的商业用房建筑面积之和占两个地块地上总建筑面积的比例应控制在10%-15%。


本地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。


G51地块位于燕子矶新城,附近在售楼盘有金浦紫御东方、电建海赋尚城,均价26000-29000元/㎡,弘阳燕江府住宅上月售罄,均价约26000元/㎡,大发·燕澜湾、三金燕语庭等为近两年新盘,入住率不高。


G51实拍图 来源土拍网

位于地块西北侧900米处的G33地块、G34在7月12日的土拍中分别被金科和佳兆业拿下,这两宗纯居住地块体量为G51地块的1/3-1/2,实际楼面价23000-24000元/㎡。此外,地块南侧1.8公里处为威海华发G29、华润G32两宗商住地块,实际楼面价分别为12554元/㎡、9191元/㎡。

燕子矶G53地块

出让面积:35279.99平米

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

挂牌出让起始价:12.5亿元

最高限价:17.6亿元


G53航拍图


G53实拍图  来源土拍网

去年已经预公告的G53地块终于在今年10月挂地出让,时隔一年之久,令人望穿秋水。


迈皋桥板块内几个楼盘均已售罄或接近收官,几乎没有库存。新房主要有中国铁建青秀城、中海玄武公馆、中电雍璟府等,中国铁建青秀城项目暂无在售房源,具体加推信息待定;中海玄武公馆住宅售罄,公寓在售。


围绕迈皋桥地铁站,1号线与规划6号线从地块周边穿过,周边建设有万谷·慧生活、金盛百货等综合体,已经加上周边成熟小区林立,超市、菜场、餐饮及卫生服务站均有,生活配套设施较为齐全,教育配套较为富余。

浦口G54地块

出让面积:51158.25

出让年限:70年

规划用地性质:R2二类居住用地

挂牌出让起始价:13亿元

最高限价:18.4亿元


G54航拍图


浦口G54地块距离地铁10号线文德路和雨山路站均十分接近,周围各项配套较为成熟,居住氛围浓厚。在售的新房有即将收官的融创臻园,前期房源均价25500元/平米。


周围主要二手房有中海万锦熙岸、金盛田锦上和西水湾家园,其中中海万锦熙岸价格最高,为25000元/平左右。


地块南侧为明年上市的保利云禧,该项目地价已经22320元/平米,届时房价应该不低。

方山G55地块

出让面积:34092.32平米

出让年限:住宅70年、商业40年

规划用地性质:Rb商住混合用地

挂牌出让起始价:8.6亿元

最高限价:12.3亿元


方山G55地块周边大学林立,距离地铁1号线南京交院站1公里左右,距离江宁体育中心也比较近。


地块所在区域在售楼盘有中粮祥云、武夷名仕园、世茂梦享家等等,还有银城一方山和鲁能泰山7号院别墅项目,此外,五矿澜悦方山居和联发翡翠方山两大新盘上市时间不确定。

九龙湖G57地块

出让面积:58024.06平米

出让年限:住宅70年、商业40年

规划用地性质:R21二类居住用地、B1商业用地

挂牌出让起始价:9.6亿元

最高限价:13.9亿元


出让条件:

1、A地块内配建一所9班幼儿园,D地块内设置基层社区中心一处,均由江宁区政府出资并建设;

2、该地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。


G57地块位于江宁东山副城的副中心九龙湖板块,周边交通十分便捷,3条地铁环绕,距离最近的地铁5号线(规划)前庄站仅700米。


周边几乎没有新房源在售,二手房住宅项目较多,包括恒大绿洲、中冶天城、骏景华庭、万科金域蓝湾、万科翡翠公园等多家楼盘,一二手房源价格倒挂幅度较大。而近年来金隅、葛洲坝、银城、五矿 等大牌房企纷纷挺进九龙湖,地价最高已经逼近2万/平米。

九龙湖G58地块

出让面积:26668.926平米

出让年限:40年

规划用地性质:Bb商办混合用地

挂牌出让起始价:6亿元


该地块紧邻地铁3号线诚信大道站和地铁5号线交汇处,交通十分方便。周围小区较多,颐和南园、新城玖珑湖、保利中央公园等,周围二手房价格已经超35000元/㎡。


相较于百家湖较为成熟浓厚的商业氛围而言,九龙湖商业较为欠缺,G58地块加入可以为区域商业贡献一份力量。


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