国土部、住建部、央行频表态,当前楼市变化你看懂了吗?

摘要: 释放了什么信号?

10-29 19:40 首页 安家西安


在刚刚过去的几天里,多地楼市调控力度再加码,限购、限售力度再度增强。业内人士表示,目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨,房地产去投资化趋势愈加明显。

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国土部:16城新申报规模被砍半

9月19日,国土部发表了一篇《国土资源部严控城市新增建设用地规模》。


国土资源部有关负责人表示,下一步将跟踪督促各省(区、市)做好城市用地实施工作,保障城市建设合理用地需求。



一是实行规划计划“双管控”。加强土地利用总体规划刚性约束,按照《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)调整方案》,对城市发展用地规模进行总量控制,在用地报批中,城市年度新增建设用地量不得突破规划期剩余年限年均用地规模,且不得突破年度用地计划。


二是实行新增用地与建设用地存量挂钩。在城市新增建设用地审查中,同步审核已批准用地的供应情况,对2013年~2015年批准用地供地率达不到50%的,相应核减申报用地规模,倒逼城市提高土地利用效率。


三是实行严格的用地会审制度,统一审查标准,把握一个尺度,不开口子,不搞特殊,督促闲置土地较多的城市盘活存量,加快闲置土地处置。


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央行突然表态:支持北京对首套房上浮利率


9月19日晚上,楼市又出一道惊雷:央行突然对楼市表态,支持北京对首套房上浮利率!未来,随着楼市信贷将持续收紧,北京首套房贷利率继续走高。


日前,工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%,民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。此次调整后,首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。


而央行也表态支持了这样的做法。


从全国范围来看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。


如此看来,中国楼市调控已经进入最严酷的时刻,即使你是刚需,要想在热点城市买房,也要大受掣肘了。

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小产权转正无望


9月20日,国土部、住建部联合发布了《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称“通知”),通知中明确指出,防止小产权房通过不动产登记合法化。




通知中提出:


1、关于资料移交共享:房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。


2、关于交易登记业务衔接:对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。


3、关于历史遗留问题:针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。


4、切实做好房地产市场调控和监测分析工作:不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

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2天8城!调控升级,限购之后再限售!


9月22日~23日,短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。在之前出台的政策上,进一步强调“限售”,从根源上打击房地产市场中的短期炒作行为。


调控重点一览


1.石家庄调控升级!拥有3套住房8年之内不得上市交易;彻底锁死流动性。

2.南宁限售!一、二手房证未满两年不得交易。

3.重庆限售!9月23日起,新房、二手房住房满两年后才能上市交易。

4.南昌调控升级!住宅取得不动产证后满两年才可转让。

5.长沙调控升级!住宅取得不动产满三年才可上市交易。

6.西安楼市新政!商品住房调价前需向物价部门申报。

7.贵阳楼市新政!购买新建商品住房三年内不可转让。

9月22日,西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》指出,自9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。



9月22日,重庆市出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定9月23日起,重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。



9月22日,南宁市住房保障和房产管理局官网消息称,为了进一步加强房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展,新房二手房不动产权证满2年后方可转让。


9月22日,南昌市出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》,规定住宅取得不动产权证后两年才可以转让,“三限房”不在本次调控范围内,但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

9月23日,长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,长沙市户籍家庭在该市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。


9月23日,贵阳市市政府发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》,自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。

 

9月23日,石家庄市人民政府发布关于房地产市场调控的补充意见指出,市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。

9月23日,武汉市房管局发布《市房管局关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,通知称5类行为将被认定为违规,相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚,包括区别对待全款和贷款购房、拒绝公积金贷款等。


据不完全统计,全国目前已有超过45个城市发布了“限售令”,从各城市的调控内容来看,这波政策出台,是防止外溢效应的一个举措,也是“因城施策”进行调控,最显著的特征就是,调控基调一致,“限售”将继续成为未来调控的手段,但重心转移,二三线城市成为调控的主战场。


限售已经成为中国楼市调控的一项重要手段。



释放了什么信号?



新华社9月24日《2天8城楼市调控加码,释放什么信号?》一文指出,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。


“这向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。


业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。





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