共有产权房真能让房价下跌吗?

摘要: 我们是否有分房的机会?

10-29 17:18 首页 德林社

这个世界变化太快了,快到你无法想像。从共享单车到共享汽车前几天还在网上看到共享老婆~现在共享房产又刷爆眼球!


共享经济正在一步步的改变我们的生活,这里重点说说共享房产,因为这关系到众多北漂一族能否打动丈母娘娶媳妇的大事。那么房子以后是否真的能共享呢?



什么是共有产权房?


所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

 

百万北漂能摇到共有产权房吗?

 

很多北漂都指望新政能圆了买房梦,事实上,政府也在新政上下了大功夫,力求做到合理公正。

以北京为例:

1.单身家庭,申请人应年满30周岁;

2.已婚家庭,申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;

3.申请家庭应符合本市住房限购条件;

4.申请家庭成员名下均在本市无住房。

 

当你符合了购买条件后,我们再来看看「中签」概率。

 

据北京市住建委相关负责人透露,今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地,这样的供应量远远超过了过去几年的自住房供应量。在这25万套房里,非北京户籍的「新北京人」的分配比例达到30%,也就是说,北漂们大概可以分到7.5万套共有产权房。

 

但是,任何人都知道,北京的「非北京户籍」年轻人总数远远高于京籍。根据北京市社科院、社会科学文献出版社联合发布的《北京社会治理发展报告(2015-2016)》,2015年北京市常住人口总数已达到2170.5万,其中常住外来人口占到37.9%,约为822.62万人。


我们假设822.62万北漂中,有一半人符合申购条件的话,那么,中签的概率只有1.8%。即便只有10%的北漂符合申购条件,中签的概率也少得可怜,大概100人里只有9个。而即便只有1.8%的中签概率,北漂的吃瓜群众就能买到房吗?

 

按照过往经验,一般是公务员优先,大型企业与金融机构后补,至于北漂的“吃瓜群众”,反正不是一天两天没房了,能缓则缓。当然了,上述观点仅限于猜测,至于结果如何,还要等更多的细则出台。而基于市场健康发展的角度,我们更希望“共有产权房”制度能够不忘初心,真正成为北漂者的福利。

 

共有产权房能降房价吗?


北京住建委在8月8日对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》。针对此次北京发布的意见稿,北京市住建委表示,“共有产权房”有利于抑制住房投资投机性需求,进一步抑制房地产价格,促进房地产业平稳健康发展。


而在中原地产首席分析师——张大伟看来:2017年上半年,北京自住房已经影响房价降低7%左右,在共有产权房政策的继续推动下,北京楼市观望情绪会继续加强,特别是大量共有产权房源供应后,北京房价稳定已可预期。以监管层历来的做法来看,重点还是都在于“稳”字。

 

而“房子是用来住的,不是用来炒的,”只是不希望房价再度暴涨,并没有任何打压房地产市场的意思,吃瓜群众还是不要过分解读,而且根据现状来看,购房者和政府所占的产权比例是由该房售价与周边售价的比例决定的,换句话说就是:共有产权房售价越低,政府产权占比越高。

 

而该模式也类似于购房者与政府搭伙搞投资,也就是说,5年后,该房子无论是亏损还是盈利,都是共同承担的,那么请问:这个房子还有可能亏钱吗?其实,除了涨跌之外,房子更多的是涉及到我们这一代人的青春。

 

政府提出共享产权房这个概念目的,是想让我们把更多的时间放在祖国建设上去。如果把我们这代人的青春全耗在房子上,那么对于中国经济来说,或许将是一场不可挽回的灾难。涨也好,跌也罢,对于中国经济来说,房子,可能就是一次经济重生。至于北漂的吃瓜群众如果能住上共享房子,真的是感谢天感谢地,感谢命运让我们相遇了。

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